青山の三菱地所「欠陥億ション」 ネットの書き込みで発覚、異例の販売中止に

: 2014/02/01(土) 19:04:08.65 ID:???0
★東京・青山の三菱地所「欠陥億ション」 ネットの書き込みで発覚、異例の販売中止に
2014/2/ 1 12:33

三菱地所レジデンスが販売していた東京・港区青山の一等地に建設中の超高級マンション
「ザ・パークハウス グラン南青山高樹町」が、工事の不具合が発覚して販売中止となった。
その不具合というのが、「スリーブ」といわれる、水道管などを設置するための「孔」が
開いていなかったためというから、なんともお粗末だ。三菱地所とともに施工を請け負った
鹿島建設に配管設備を担当した関電工と、「一流」の看板が泣いている。

◆解約に「迷惑料」含め「3倍返し」
アベノミクス効果もあって、東京23区内ではマンションが売れに売れている。そうした中で、
南青山に建設中の超高級マンション「ザ・パークハウス グラン南青山高樹町」に、欠陥が
あったことが発覚した。売り主は三菱地所レジデンス、施工主は鹿島建設、関電工が配管
設備を請け負っていた。

物件は渋谷や六本木、広尾に近い、都心の高級住宅地。超一等地ということもあり、最高価格
3億5000万円、最多価格帯が1億4000万円台という、いわゆる「億ション」。

ところが、欠陥が見つかったことで契約者への引き渡しは中止。引き渡し予定日が2014年3月20日
に迫っていたことから、「合意解約のお願い」という異例の事態となった。
>>2へ続く

http://www.j-cast.com/2014/02/01195718.html?p=all
前 ★1が立った時間 2014/02/01(土) 16:18:32.59
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1391239112/

: 2014/02/01(土) 19:04:15.37 ID:???0
>>1より
販売された86戸のうち、すでに83戸が契約済みで、購入した人もあわてている。中には現在の
住まいの売却が決まっていたり、仮住まいだったりと、別途急いで住まいを探さなければなら
ないかもしれない。

三菱地所は引き渡しの中止にあたり、1月25日、26日に説明会を開催。お詫びして、欠陥が
見つかった経緯などを説明した。手付金の返金などについても、「こちらから契約解除をいう
ような状況ではなく、手付金をお戻ししたうえで迷惑料として手付金の2倍をお支払する条件で、
合意解約をお願いしました」(三菱地所)と話す。

「億ション」だけに、手付金は1000万円を超える。これに迷惑料と実損分(仮住まいの家賃など)
の一部が加算されるので、契約者には3000万円を下らない金額が支払われる。

現在、原因の究明が続いているが、「原因の究明と是正工事に、少なくとも1年はかかりそう」。
販売再開の見通しは立たず、建物を取り壊すような最悪の事態も「ゼロではない」と話す。

◆設計図を「施工図」に落とし込む過程で「孔」がなくなった
今回の物件の欠陥は、「スリーブ」といわれる、配管設備のための孔が開いていなかったことにある。
具体的には、全部で6000あるはずのスリーブのうち、1割にあたる600か所の孔がなかったり、位置が
間違っていたりした。そのうえ、配管を通そうと後から開けた孔が、鉄筋を切ってしまった個所
が見つかったという。
>>3

: 2014/02/01(土) 19:04:26.26 ID:???0
>>2より
スリーブは建設工程の比較的初期段階の工事とされ、三菱地所は「通常では考えられないこと」と驚くが、
「現時点でわかっていることは、施工の段階で設計図を『施工図』に落とし込み、すり合わせる過程が
あります。そこでの作業で、(孔が)なくなったようです」と説明。この作業は施工主である鹿島建設が
行っているため、「これから協議していきますが、相応の責任は負ってもらいます」と話す。

ただ、問題はそのことがわかったのが、インターネット上にあったカキコミだったことだ。
カキコミを見た契約者が問い質したことで事実確認が始まった。

三菱地所もその点を問題視しており、「誰が書き込んだものなのかはわかりませんが、他者からの
指摘でわかったことは事実。今後、こうした建設中のチェック機能を強化する方策を検討して
いきます」と話している。

一方、三菱地所は今回の事態を受けて、施工中や販売中の物件のすべてで問題がないことを確認した。
ブランドイメージの低下も懸念されるが、「他の物件への影響はない」とみている。(終わり)

: 2014/02/01(土) 19:11:54.37 ID:8UrBZijo0
>>2
> >>1より
> 600か所の孔がなかったり、位置が
> 間違っていたりした。そのうえ、配管を通そうと後から開けた孔が、鉄筋を切ってしまった個所

劇的ビフォーアフターの匠がリフォームしたら生まれ変わるだろ。
TVでその模様を放送してくれ。ボロ屋が立派にうまれかわるのみたい。

: 2014/02/01(土) 19:06:51.19 ID:j+aF52yN0
>>1おつ

No.322 by 匿名さん 2014-02-01 12:46:40
三菱地所は鹿島に損害賠償を請求することになるが、
その鹿島とて保険に入っているわけだから、
その42億もの大金は建設保証協会ならびに民間の保険会社が払うので
三菱地所レジデンスも鹿島建設も金銭的なダメージはゼロという事実をお忘れなく。
損するのは保険屋だよ、保険屋。

No.323 by 匿名さん 2014-02-01 12:53:13
隠蔽があったおかげで対応が遅れて、その結果、事業中止ってことなら、
事故で無く事件だから保険屋は保険金支払わなくて済むよね。

国土交通省があてにならないのなら、保険屋に頑張って調査してもらいますか。

No.324 by 契約済みさん 2014-02-01 12:54:06
ダメージが大きいのは金銭よりも信用。
バレなければそのまま不正を隠蔽しようとした三菱地所設計の罪は重い。

No.325 by 契約済みさん 2014-02-01 12:57:52
その三菱地所設計を監理監督する立場の三菱地所レジデンスが一級戦犯ですね。
組織ぐるみで隠蔽しようと策略した責任は重いですね。

No.326 by 匿名さん 2014-02-01 13:05:54
その信用低下を防ぎたいためか、ここに限らずあちこちの掲示板で地所レジデンスではなく、
関電工、鹿島、地所設計の責任を強調する書き込みが目立つ。
そんなことすると反って信用を落とすって分からないのかな。

: 2014/02/01(土) 19:27:50.65 ID:eg0Luuwx0
>>9
保険やなんて使ってなんぼだろ
紙切れ売り切りじゃボロいしょうばいだね

: 2014/02/01(土) 19:35:12.61 ID:NWap22ts0
>>1
青山の欠陥億ション買うのってヤバいですか?

: 2014/02/01(土) 19:05:15.94 ID:0moB4drB0
幾ら出せばまともな物件が手に入るんだ

: 2014/02/01(土) 19:06:41.70 ID:t4RpyUjs0
>>4
今から販売、建設が始まる地所のはすごく売れるよ
俺もボビイ

: 2014/02/01(土) 19:12:47.60 ID:j+aF52yN0
>>8
やっぱり消費税アップ前の駆け込み物件て、こういう怖さがあるんですよ。
昭和58~59年築のマンションは古くなってもがっしりできていて、
3.11の後にトラブル巡回してきた業者さんが「ここは何年です?」「昭和58年だったかな」
「やっぱり消費税導入前に落ち着いて仕事できて、
左官も腕ないのは即日首にできた時代は、ちゃんとできていますねえ。うん、壁の中もがっしりしてる。
今夜までまわってきた新興マンション、ありゃあすべてマッチ箱でしたよ、マッチ箱」

: 2014/02/01(土) 19:05:46.39 ID:gprz15io0
電気屋、設備屋を虐めた鉄筋屋、仮枠大工の責任だな。

: 2014/02/01(土) 19:07:40.73 ID:M9BZZddF0
途中で気付いたが修正は工期や費用が大変なので「後で穴開けりゃおk」とスルー
→穴多すぎで現場の人が内部告発、って流れかね。

: 2014/02/01(土) 19:14:40.04 ID:z+TLIfm40
>>11
内部告発の人が鉄筋を切断したって書いてる。
あと穴を開ける為に壁を壊したとも。

: 2014/02/01(土) 19:07:47.58 ID:M723tyrS0
1億だしてこの程度のクオリティしか無かったら
数千万のマンションなんてどんなだよ・・・

: 2014/02/01(土) 19:12:07.78 ID:yJh6ENfh0
>>12 結局、価格の大半は地代だから。上モノは大したことないんだ。

: 2014/02/01(土) 19:08:50.40 ID:aGKtwJHc0
ちなみにここで出てくる鹿島は「かしま」じゃなくて「かじま」だからな。

: 2014/02/01(土) 19:10:39.32 ID:y7TeO2EP0
よく分からんが鹿島ならチョン絡みだろどうせ
設計にチョン使っててもおかしくないからな
まあ日本人だとしても即部署ごとクビだが

: 2014/02/01(土) 19:10:50.93 ID:eMU5rGA30
水道管やガス管は外側から這わせたほうが20年後に得したと思うだろ
建物よりスラブに配管したパイプが先に劣化する

: 2014/02/01(土) 19:14:27.09 ID:/+0l2IAI0
>>17
音とかそれなりに問題がある

: 2014/02/01(土) 19:11:11.46 ID:zbWRkEff0
おれも昔、浜崎あゆみが住んでた超有名なマンションに住んでたとき洗面台
のタオル掛けがボロって落ちたことがあった。

最初、業者は強気だったけど石膏ボードに下地材が入ってないというお粗末な
手抜きが友人の検査で発覚。あとは先方の平謝りでしたわ。
高級マンションだろうが下請け業者のクオリティー次第だからな。

: 2014/02/01(土) 19:17:27.94 ID:j+aF52yN0
>>19
豊洲開発後、独身女性でも5千万台で買えた高層マンにセフレ住んでるけど、
なんつーかもう・・壁天井がどれもオモチャみたいだよ。

: 2014/02/01(土) 19:24:24.48 ID:zbWRkEff0
>>41
住んで見なきゃ判らんことがあるよね。俺の場合目の前の高層ホテルと近すぎて
開口部の広いガラス張りだったからカーテン閉めないとプライバシーやばかった。
笑えたのは、そのホテルでしょっちゅうストロボ撮影がされてたこと。
ありゃAV撮影だな。

: 2014/02/01(土) 19:11:22.88 ID:1zCyArMNi
鹿島なんか一流じゃねーよ
でかいだけだ

: 2014/02/01(土) 19:15:49.12 ID:jvtxOxRE0
建築の監督も組下なのに、設備 電気、空調いじめすぎ
どうせ、工程上は型枠完成 → 設備関係墨出し→ 鉄筋
だけど、型枠完成→すぐ鉄筋だろ 
墨出しなとで設備関係が入るときは躯体業者に挨拶必要だしなwwww

: 2014/02/01(土) 19:15:59.54 ID:cIXcaOZE0
三菱地所のチョンボ
前のときは社長が引責辞任したんだよ
大阪の土壌汚染マンションで

: 2014/02/01(土) 19:19:54.15 ID:E4206NZA0
オリンピック施設は、なるべく東京オリンピックの時に
建てたのを使った方が安心だお

: 2014/02/01(土) 19:21:23.46 ID:2ZfEHXXA0
新しい手口だろ
出来れば何回も購入させたいだろうし
お人好しのお金持ちの購入者リストは高くうれるだろうな
補償なんか知らん顔

: 2014/02/01(土) 19:23:13.57 ID:wWr0aEaH0
普通に明き忘れ、ズレはあるよ
それでどうするかというと、ダイヤモンドの穴明けがあるから鉄筋なんか気にせず
明けるだけだ
知り合いの水道屋に聞いてみな
必ず大手の下請けで現場はいってるから、どの人でも経験してる

: 2014/02/01(土) 19:29:35.07 ID:O03xPTC70
億ションを実際に住む目的で購入してくれる上客敵に回したら詰むだろこの業界

: 2014/02/01(土) 19:31:08.40 ID:cSfGjexW0
ミスは仕方ないにしても鹿島のところで隠蔽されてて三菱地所には伝わってなかったてことかw
これは酷すぎるwww 小さい所なら会社潰れるレベルだよ

: 2014/02/01(土) 19:31:37.72 ID://1cER3q0
書き込みがなければ、そのまま販売してたとも読み取れるな
他にもこういう物件ありそうだな
引き渡し後だったら面白かったのに
あな、おそろしやw

: 2014/02/01(土) 19:32:13.28 ID:oGEHdzr70
下請けの派遣社員にやらせて高給取りで遊んでばかりの正社員はノーチェックだったんじゃね?
適当に書きましたw

: 2014/02/01(土) 19:33:50.31 ID:OHWTJ53x0
知り合いに業界の人がいれば誰でも知っていることだ。
交友関係が広ければ保険や飲食などのヤバさもわかる。
今回の件でショックを受けている人は友人が少ないと公言しているようなものだ。

: 2014/02/01(土) 19:34:56.98 ID:Acg/X3Yf0
鹿島は杜撰とわかった
どこのゼネコンが良心的?

: 2014/02/01(土) 19:35:08.21 ID:wWr0aEaH0
まあ、スラブをボロボコに穴あけても何ら問題はないんだが、どうも梁を
コア抜きしてるようだな
というか、明けたかったけど、とんでもないことになるから無理って感じ

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